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琴女之家上海商圈走势分析 “四街四城”继续改造扩容
靓号回收网 日期:2020-11-21

  相对而言, 1 淮海中路--新天地、2南京西路--静安寺、3徐家汇 --体育场 堪称上海目前三大都会型钻石商圈。

  南京东路步行街目前的商品没有特色,更缺少大型外资著名百货公司(只有1家中型的伊都锦商厦)。买普通商品不如去大卖场(大卖场更方便更便宜), 买精品则应该去淮海路、南京西路(南京东路人太多、太吵太闹太杂,有点象游乐场)。 南京东路有很多80年代的中型商厦设施老化、环境杂乱、玻璃幕墙的外观与永安、老先施的典雅色彩不协调,且这些中型商厦当初没有搞成街坊改造,以至于这些商厦(如第一医药商店、旅游用品商厦、中联商厦等)背后的成片旧屋简屋(没有卫生设施)保留至今, 而黄金地段的优势也没能转化出来。 希望5年后这些中型商厦及背后的成片旧屋简屋都能象淮海中路、南京西路一样搞成街坊改造:旧屋简屋全部拆除后建设大型购物中心(外观可以是老派欧式的,如淮海路的巴黎春天百货)。

  而四川北路、 西藏中路均较落后;四川北路目前中小型商厦太多且已严重老化退步,若3年内的改造仍缺乏特大项目,四川北路将完全被五角场取代。四川北路--多伦路2期的改造也困难重重,多伦路1期就是1个失败的例子,多伦路2期更没有了新天地当初的新意。

  上海不夜城商圈(火车站站前商圈)的发展潜力十足,待4万㎡不夜城绿地、嘉里不夜城2、3期、恒基不夜城2、3期、天目广场大厦、 国铁大厦等20余幢高楼和商场建成后;上海不夜城商圈将成为日本东京新宿(站前)商圈、台北站前商圈一样的繁华商圈。日本、台湾等地的火车站站前商圈都是当地数一数二的繁华商圈, 国内大连最大最热闹的青泥洼商圈也是火车站站前商圈。

  徐家汇各方面都很好, 但目前已出现客流过多太拥挤的情况, 影响了购物环境;且徐家汇基本上已不可能再改造扩容,徐家汇已没有空地了。 故在后发优势下,静安寺、中山公园、莘庄/莘城等新都会型商圈必将分流徐家汇的一部分客流。

  上海将计划动用巨资,为几大商业街(南京路步行街、南京西路、淮海路和四川北路)“变脸”,大规模地改造和提升功能,将上海打造成国际化的购物天堂。不要以为南京路、淮海路和四川路正在老去。新世纪伊始,围绕着南京路,靓号网,淮海路和四川路的改建大幕正急速拉开,原先以纯商业为特色的街道,正逐渐向着拥有自己的文化、品牌和时尚的方向发展。上海政府在城市改造中迸发的激情与想像力,使得上海商业街的未来依旧魅力无限。

  四街:

  1.淮海中路
  将扩容为:新天地 +雁荡路+茂名路+文化广场+衡山路+延中绿地地下商城等的大商圈,茂名路至瑞金路将改造为上海最欧化最时尚的街区, 在建待建工程:嘉华中心、新上海商城(暂时为襄阳市场)、国际艺术中心大厦, 已营业的有:太平洋百货、香港新世界大厦、香港时代广场连卡佛、新天地、国际购物中心伊势丹、锦江迪生、百盛、巴黎春天百货(香港新世界百货)、新华联、二百永新、美美百货、瑞兴百货、上海广场、香港广场、东方商厦/东方美莎、上海图书馆等。

  2.南京西路和南京东路
  分为2个定位完全不同的商圈:南京西路商圈、南京东路商圈。
  A 静安南京西路 投入420亿元扩容为:石门路/吴江路+静安寺+协和广场, 在建待建工程:9万㎡的九百城市广场太平洋百货旗舰店、海德广场衣蝶百货、下层式的静安公园地下名店休闲街、会德丰广场连卡佛百货、市内机场航站楼免税店、静安寺文化古玩街、21万㎡的嘉里香格里拉中心综合项目、越洋大厦、亚细亚广场、20万平方米的协和广场、恒基中心688广场。已营业的有:梅龙镇广场伊势丹、恒隆广场、中信泰福广场、上海商城、常春藤大厦、中创大厦、百乐门、WINGS鸿祥百货、吴江路小吃街等。
  B黄浦南京东路: 将投入180亿元改造扩容为: 人民广场+外滩+成都路,在建待建工程: 世贸国际广场、明天广场、仙乐斯广场、天安国际大厦、峻岭广场2期、 香港廖氏银行大厦、雷伊大厦、中央商场等,已营业的有:第一百货--东楼、 新世界商城、伊都锦商厦、上海华联商厦、友谊百货、先施大楼、第一食品、置地广场、上海书城、上海美术馆。

  3.四川北路
  将投入100亿元改造30万㎡商场扩容为: 外滩+多伦路2期+虹口体育场, 在建待建工程:新亚洲城(现为小商品市场)、四川北路绿地地下商场、 铁路大厦、 剀润广场、明佳广场、新七百商城,已营业的有:东宝百货。

  4.西藏中路
  将随地铁杨浦线的施工而改造扩容为: 南京路+人民广场+淮海路+老西门,靓号回收网,在建待建工程:新加坡莱福士广场、延中绿地3期地下商城、西藏中路南侧步行街、新上海影城, 已营业的有:美丽华餐饮大楼、迪美地下商城、地下香港名店街、云南路小吃街、清华数码广场、百脑汇淮海店、兰生大厦。

  四城:

  1.徐家汇商城: 改造扩容余地不大,可延长至上海体育场(市内免税店、友谊优玛特、中兴百货),靓号网,在建待建工程:大宇中心,已营业的有:太平洋百货、港汇广场富安百货、东方商厦、汇金百货、美罗广场、第六百货、华联吉卖盛、百脑汇。

  2. 浦东张杨路新上海商城:改造扩容至:东方路/世纪大道,在建待建工程:国际商品中心等6个大项目,已营业的有:第一八佰伴、华润时代广场、东方书城、大陆广场、吉盛伟邦、世纪联华、好美家。

  3.城隍庙- -豫圆商城 改造扩容至:十六铺外滩+河南路+人民路,在建待建工程:古城公园、英皇明星城、豫圆民居宾馆、百老汇商城、福佑室内小商品市场2期等。

  4. 上海火车站站前商圈/不夜城商圈:改造扩容100亿,在建待建工程:4万㎡不夜城绿地、嘉里不夜城2、3期共9幢高楼、恒基不夜城2、3期共8幢高楼、16万㎡天目广场大厦、 国铁大厦等20余幢高楼和商场、上海长途汽车客运总站,已营业的有:嘉里不夜城--太平洋百货站前店、名品商厦、环龙百货、友谊商厦、不夜城商厦、恒基中心吉盛伟邦、闸北广场、HOLIDAY INN假日宾馆、天目宾馆等。

  附“新天地”、“十六铺”的相关资料:

  新天地

  “新天地”处于上海中心城区的太平桥地区,总面积为52平方米,它紧贴上海最繁华的淮海中路商业街,被称为上海的腹地。

  整个太平桥地区的旧区改造是由美国本杰明伍德建筑设计事务所和具有东方文化背景的新加坡日建设设计国际有限公司,以及同济大学和上海有关的城市园林设计院共同完成的。设计的基本思想是“以人为本,第一靓号网,开放交流”。

  太平桥地区首期改造将修筑一片3。2万平方米的公共绿地和一个1。2万平米的人工湖,同时改造3万平方米的新天地石库门。

  中国共产党第一次代表大会的会址位于太平桥地区。对于“一大会址”周围的改造,上海市制定了两条原则:一是改造后的建筑风格协调,二是建筑物的高度必须有一定的限制。

  根成这两条原则制定的改造方案是把这块3万平方米上的上海老式里弄建筑的外表保留下来,对其内部进行全新改造,使其成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。

  十六铺

  诞生于150多年前的十铺码头是上海最早的码头,也是上海的发源地之一。上世纪80年代,十六铺客运站经过大规模的改造,成为当时全国最大的水路客运码头,年进出旅客为1500万之众。但今天的十六铺已风光不再,年进出旅客仅剩100多万。

  2002年十六铺码头将整体搬迁至宝山区的吴淞客运中心,现在有码头和仓储用地将逐步调整为旅游、商业和滨江绿化用地。

  据悉3家世界知名设计公司不约而同地把未来的十六铺设计成一个传承了上海历史文脉的世界级滨水胜地。

  美国SOM国际有限公司及加拿大C3城市规划及景观设计事务所的设计方案将在完善中央商务区、延伸外滩步行带,使之成为旅游活动上心的基础上,突出水运交通,规划建立两个水上巴士站,其高大透空的建筑将成为该地区的标志性建筑。

  而根据美国GENSLER设计集团的方案,十六铺地区在功能定位上将与外滩地区功能衔接,与浦东陆家嘴相呼应,承接上海老城墙和董家渡新型居住社区,着重于建设旅游观光功能。

  澳大利亚的设计方案则充分体现了“人与自然和谐”的理念。大型三层商业综合建筑,采用钢结构和玻璃幕墙。夜间,这一建筑将宛如熠熠闪光的水晶宫,与外滩宏伟的建筑群交相辉映。

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